Hypotekárne tsunami

06.04.2016 | Martina Derzsyová | Blog | Počet zhliadnutí 3496 | Osobná stránka

 

Tsunami vzniká pri pohybe oceánskeho dna. Na voľnom mori ich ťažko rozoznáte avšak predstavujú katastrofu pre prímorské oblasti. Na našej planéte sú ročne zaznamenané desiatky takýchto tsunami, ktoré nepredstavujú žiadne riziko.
V týchto dňoch by sme mohli povedať, že  sa na nás valí takáto dlhá a rýchla „hypotekárna“ vlna.


78481271.jpg

Tsunami vzniká pri pohybe oceánskeho dna. Na voľnom mori ich ťažko rozoznáte avšak predstavujú katastrofu pre prímorské oblasti. Na našej planéte sú ročne zaznamenané desiatky takýchto tsunami, ktoré nepredstavujú žiadne riziko.
V týchto dňoch by sme mohli povedať, že  sa na nás valí takáto dlhá a rýchla „hypotekárna“ vlna.

Vďaka nízkym úrokovým sadzbám na hypotéky a novým legislatívnym podmienkam  môžete ňou pokojne preplávať bez toho,  aby Vás zavalila. Na Slovensku má viac ako 300 tisíc klientov hypotéku na bývanie v objeme cca 17 mld. Eur. (údaj zo štatistiky NBS) Vďaka novému zákonu o úveroch na bývanie bude splatenie existujúcej hypotéky tzv. refinancovanie jednoduchšie a zdá sa, že momentálne vo viacerých prípadoch aj  výhodnejšie.

Mať peniaze navyše a konečne spraviť plot alebo dokončiť fasádu domu by sa hodilo. Za úsporu na mesačnej splátke za niekoľko rokov ísť na luxusnejšiu dovolenku.

Možno  3 dôležité zamyslenia pre prežitie stúpajúceho mediálneho tlaku:

  1. Chcete splatiť hypotéku predčasne a zároveň plánujete dokončiť drobné úpravy vo Vašom byte?   Ako dlho  budete musieť šetriť, aby bolo všetko tak, ako chcete?

 

  1. Potrebujete aj ďalšie produkty a služby, ktoré znižujú  úrokovú sadzbu? Nízka úroková sadzba za podmienky využívania bankových produktov (bežný účet, sporiaci účet, kreditná karta a pod. ) alebo  poistenia. Zvážte, či sú pre Vás tieto služby nevyhnutné a aké benefity Vám prinesú.

 

  1. Budete platiť okrem poplatku za predčasné splatenie hypotéky mimo obdobia fixácie  aj iné poplatky? Sadzobník poplatkov je verejne dostupný na webovej stránke každej banky a je možné si overiť výšku poplatku za vyčíslenie zostatku úveru v pôvodnej banke, za spracovanie žiadosti o úver, za . Okrem toho sú to aj poplatky na katastri.

U klienta 38- ročného , ktorého pôvodný úver je 59 500 EUR, s úrokovou sadzbou 3,89 %  p.a. s fixáciou 6 rokov na dobu 30 rokov, chceme refinancovať pôvodný úver a zároveň by chcel dokončiť drobné úpravy v nehnuteľnosti.   Pôvodný úver sa  spláca už 3 roky .Klient by potreboval úver navýšiť na 66 000 EUR  a zároveň  pri zachovaní  pôvodnej doby splácania úveru.

Parametre úverov

Pôvodný úver

Nový úver
(refinančný)

výška úveru

59 500 €

66 000 €

úrok

3,89%

1,69%

doba fixácie úrokovej sadzby

6

6

rok refinancovania (od čerpania pôvodného úveru)

3

0

doba splácania (v rokoch)

27

24

mesačná splátka

296,93 €

278,93 €

výška istiny v čase refinancovania

55 533,56 €

0

jednorazový poplatok za spracovanie nového úveru

0

0,00 €

jednorazový poplatok za mimoriadne splatenie pôvodného úveru

595,00 €

0

jednorazové katastrálne poplatky s vybavením nového úveru

0

66,00 €

iné jednorazové poplatky

0,00 €

140,00 €


 

 




ZHRNUTIE



Celkovo zaplatené za úver (vrátane poplatkov)

96 801,13 €

81 133,97 €

Preplatenosť

37 301,13 €

15 133,97 €

RPMN

4,05%

1,73%

Úspora na novom úvere počas celej doby splácania

22 167,15 €

Mesačná úspora na splátke nového úveru

18,00 €





 

 

Dobre sa rozhodnúť je zložité. Riešenie je jednoduché. Kontaktuje finančného sprostredkovateľa, ktorý sa profesionálne zaoberá touto problematikou
Požiadajte
o bezplatnú konzultáciu
Odoslať